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    【老華說】什么時候該把房子賣掉

    吃驚嗎,看到這個標題是不是覺得我看空樓市了?這個話題先放一旁,讓我們先回答下標題的問題。什么時候應該把房子賣掉?

     

    房子是什么?是資產呀!一個資產應該在什么時候賣?下面兩句話可以解答這個問題。

     

    1 當你找到投資回報更高的資產時

    2 當這個資產基本面產生變化時

     

    實際上,什么時候賣房子的問題不是一個賣房子的問題,而是一個賣資產時機的問題。所以上面兩個問題的答案才是你賣房子時機的答案。

     

    第1個條件因人而異,就比如張曦老師和我在去年7月同時買了一套商品房,他8樓,我7樓,價格是2.4萬/平,張曦老師選擇了在上月賣出,價格4.1萬,漲幅70%,時間1年,實際回報率220%(實際30%首付,3.3倍杠桿)這是一個非常高的投資回報率,秒殺了我昨天說的茅臺同期漲幅。(去年年初開始呼吁你們買房,房課都出了,不上船的真別說我不帶你們一起致富,同時要謝謝暗夜老師,他說的比我邏輯性更強,帶著一批米粉獲取了工作十幾年的收益)

     

    而我并沒有選擇賣出,而是繼續持有。我和張曦老師在這件事上處理的都沒有毛病,張曦老師需要更多的現金流投入回報更高的證券,而我需要資產更長期的奔跑,允許資產在未來幾年只有年均10-20%的回報,扣除杠桿,實際房價漲幅年3-6%即可達到,因為我在證券方面的投資預期回報率只需要年15%左右即可,所以對于我來說持有資產更合適。

     

    當然更重要的是在目前的政策下,賣掉的房子是無法再買回來的(所有名額用盡),也就是在房產上玩高賣低買在我這是玩不起來的,所以我不會出售優質資產。

     

    那么你什么時候賣房子第一個取決的就是你是否能找到投資回報率更高,至少5年期都能保證超過房產的項目,友情提醒一句,你最好想清楚如果你的新投資沒超過房產回報率,甚至遠低于的情況下你如何處理。

     

    第二,你資產的基本面是否產生變化,這個往深了說我怕封號,大家自己實際去感受感受優質區域優質房產其實是跨越牛熊的,我還是直接說結論,現在對于投資來說,不是買房的好時機,也不是賣房的好時機;因為現在房市是在一個淡市,這種情況下如果你是好資產就應該等到旺市賣個溢價,如果你是普通資產和爛資產也應該等到旺市才能出個不錯的價格,和股票一樣,牛市在的時候,什么垃圾都能跟著上去,這就是出貨的大好機會。牛市賣股,熊市買股才是股市生存法則,但是投資客目前政策下不適合熊市買房,至少在南京地區,因為1)好樓盤要80%首付,失去杠桿效應 2)買入后兩年內禁止交易,如果期房,實際時間更長,失去流動性,房子這個東西如果沒有杠桿,又沒有流動性并不是最佳的投資產品。

     

    所以目前我的觀點是,持有,不賣不買,當然想買也沒名額了…..房產這個東西一定要長持才能帶來幾何倍數的資產增值。

     

    最后我看空房市嗎? 下回分解!

     

    備注1:房價的漲跌不取決于他過去已經漲了太多,或者跌了太多,而取決于是市場供需,所帶社會資源,通貨膨脹,貨幣政策等因素,或者說價格只和價值掛鉤,而這一切都是動態的!

     

    備注2: 當你活的足夠久,你就會發現這一輩子的體力和腦力勞動的收入總和中,一項長期持有的資產可能占到總收入的7成甚至更多。

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